家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2019.04.12

【土地探しバトル】建売住宅業者 VS あなた

     

    前回、この時期ならではの土地探しの間違いについてお話しました。

    子供の幼稚園、小学校、中学校の入学で土地探しのタイミングを間違えると、その先土地が見つからなくなるという話でしたね。

    詳しくは前回の記事をご覧になってください。

     

    今回はさらにこの時期ならではの土地探しに影響する事柄についてお話します。

    それは消費増税です。

    あなたは消費税8%のまま家を買うための条件をご存知ですか?

    8%から10%への増税だとわずか2%ですが、金額の大きい住宅にとってはかなり損することになります。

    2500万円の建物の消費税なら8%の時が200万円、10%なら250万円です。

    わずかに時期がずれるだけで50万円もの差になってきます。

    1ヶ月分の給料、半年分の家賃が一気に消えてしまいます。

     

    今の8%の消費税のまま家を買うには?

    10%への消費税増税は2019年10月1日に施行される予定ですが、住宅の場合は増税前に買えばOKというわけではありません。

    今の8%の消費税が適用されるための条件があります。

     

    1つ目は消費税増税が施行される前の2019年9月30日までに引渡しが終わっていること。契約ではないので注意してください。

     

    2つ目は建物の引渡しが2019年9月30日を過ぎそうな場合でも、建物契約が2019年3月31日までに終わっていること。この場合は9月30日を過ぎても8%が適用されます。

     

    2019年9月30日までに引渡しを終わらせるか、3月31日までに建物契約を終わらせているかが今の8%の消費税を適用させる方法です。

    買うことを決めてから引渡しまで時間がかからない建売住宅やマンション、中古住宅は2019年9月30日までの引渡し、時間がかかる注文住宅用に3月31日までの契約特例が作られています。

     

    駆け込み購入であなたの土地が無くなる

    前回の5%から8%への消費税増税の時も同じ条件でした。今回も同じです。

    そして前回の消費税増税の際にはある現象がおきました。

    それは、、、駆け込み購入です。

    5%のまま買うために期限ギリギリで物を買う人が一気に増えました。

    住宅でも駆け込み購入が起こりました。

    建売住宅を買おうとしている人達が増税前に一気に買ったんですね。

     

     

    今回も同じようなことを建売住宅販売業者は予測しているようです。

    なぜかというと建売住宅販売業者が土地を買い集め始めているからです。

    今から土地を買わないと増税までに家を建てて売ることができないからです。

    ということは、、、

     

    あなたが手に入れようとしている土地がどんどん無くなっているということです。

    土地分譲で販売される予定だった土地が建売業者に買われて全て建売住宅にされるようなことが起きています。

    これが消費税増税があなたの土地探しに与えている影響です。

    駆け込み購入を逃さないように必死になっている建売住宅販売業者がいろんな土地を買うことであなたが買えるはずの土地が無くなっています。

    もし、少しでも気になっている土地があるとしたら一度見に行くだけでもしておいたほうがいいですよ。

    土地の購入は早い物勝ちなので他の人に買われてから後悔してもどうにもなりませんので、、、

     

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