家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2019.05.17

土地そのものの価格以外にかかる費用の調べ方

     

    前回の記事で土地そのものの価格以外にもかかる費用があるので、その費用まで含めて土地の購入を考えないと損するというお話をしました。

    詳しくは前回の記事を読んでくださいね。

     

    ではその土地そのもの以外の費用はどうやって調べればいいのかというのが今回のテーマです。

    あなたならどうやって調べますか?

    ネットで調べてみますか?

    どういった項目が土地の価格に追加されるかということはネットで調べれば出てくるかもしれません。

    でもあなたが買おうとしている土地を見てもどの項目が追加されるかは分からないと思います。

    ではどうすればいいのでしょうか?

    それは土地の専門家に聞くことです。

    土地は高い買い物なので失敗したくないですよね?

    なので専門家に聞いてどんなお金がかかるかを把握しておきましょう。

    そして専門家に聞くときに重要なポイントが1つだけあります。

     

    聞く相手を間違えるな

    それは「住宅会社に聞く」ということです。

    「土地の専門家って不動産会社じゃないの?」

    と思われるかもしれません。でも不動産会社じゃダメなんです。

    不動産会社と住宅会社の収入源にその答えがあります。

     

    不動産会社の収入源は仲介手数料です。

    土地を売った時に入ってくる手数料ですね。

    住宅会社の収入源は何でしょうか?

    建築費ですね。家を建てれば入ってきます。

    そして、不動産会社が持っている知識は不動産情報だけです。

    仲介手数料が収入源なのでお金にならない家を建てることなんか考えていません。

    なので不動産の知識はあっても家を建てる知識はありません。

    不動産会社が悪いわけではないんです。

    なぜなら彼らの仕事は家を建てることではなくて、土地を数多く売ることだからです。

    逆に言うと手数料しか収入源がない不動産会社は土地さえ売れればいいと思っているということです。

     

    一方、住宅会社はどうでしょうか?

    住宅会社は家を建てないとお金が入ってきません。

    なので、当然家を建てるための知識を持っています。

    家を建てるために必要な土地の知識も持っています。

    土地に問題があれば家が建たなくなりますからね。土地の知識もあります。

    そして、家を建てるためにあなたに有利な土地を見つけてきます。

    土地の価格が上がれば家にお金をかけられなくなるわけですから最終的に土地にかかる費用がいくらになるかを確認してから話を進めていきます。

    なので土地のことを聞くなら土地を売った後のことを考えない不動産会社じゃなくて、家のことも土地のことも分かっている住宅会社に聞かなければいけないんです。

     

    土地のことを聞くなら住宅会社ということがお分かりいただけましたか?

    これ以外にも土地のことを聞くなら住宅会社に聞いたほうがいい理由があります。

    次回はそれをお伝えしますね。

     

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