家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2019.05.31

予算オーバーの原因 その1

     

    前回まで土地の探し方についてお話してきました。

    土地を探すときに相談すべきなのは住宅会社というお話でしたね。

    その理由については、前回「土地の売買、売主とあなたのどっちの味方?」と前々回「土地そのものの価格以外にかかる費用の調べ方」を読んでください。

     

    今回は予算オーバーについてお話します。

    家を建ててみたら当初予定していたよりお金がかかってしまった、、、

    家づくりあるある話です。

    「いやぁ~、予算オーバーしちゃったよ~、まぁ~しょ~がないか~」

    で済むのならいいんですがそうもいかないと思います。

    あなたもそうなんじゃないでしょうか?

    この予算オーバーに大きく関係してくるのが目に見えないお金です。

    「そんなお金がかかるなんて知らなかった」という目に見えないお金が積み重なって予定よりお金がかかってしまうんですね。

    なので、まずは目に見えないお金にはどういったものがあるか知ることが重要です。

    知っておくことでお金の余裕をみて計画を立てられます。

     

    土地と建物の建築にかかる目に見えないお金

    土地の購入と建物の建築には、土地、建物そのものの費用以外に手続きのお金といった諸費用がかかります。

    土地、建物のそれぞれにかかる諸費用には以下のようなものがあります。

     

    ●土地にかかる諸費用

     

    ・仲介手数料

     土地を仲介した不動産会社や住宅会社に支払う手数料です。土地の価格によって変わります。

     

    ・不動産取得税

     土地や建物を買ったときにかかる税金。

     

    ・司法書士費用

     土地の所有権移転の登記の際に司法書士に支払う報酬費。

     

    ・登録免許税

     不動産を登記する際に課税される税金。

     

    ・印紙代

     不動産売買の契約書に貼る印紙代。

     

    ●建物にかかる諸費用

     

    ・確認申請料

     新しく住宅を建てるときに必要な建築確認の申請費用。

     

    ・竣工検査料

     新しく住宅を建ったときに必要な竣工検査の費用。

     

    ・地盤調査費

     住宅を建設する際に必要な建設地の地盤調査にかかる費用。

     

    ・地盤改良費

     軟弱な地盤の場合に住宅の重みに耐えられるような地盤にするための地盤改良工事にかかる費用。

     

    ・給排水工事費

     家の中で水や排水が使えるようにするための工事にかかる費用。

     

    ・外構工事費

     フェンスやカーポート等外構工事にかかる費用。

     

    ここで予算オーバーに大きく関係してくるのが土地です。

    建物の建築より先に行う土地の購入に余計なお金を使ってしまうと建物の建築にお金をかけられなくなります。

    建物を小さくしたり、設備のグレードを落としたりするといったお金のマイナスの調整は想像している以上のストレスになります。

    「土地にかかる諸費用を考えていなかったから建物に予算がまわせなかった」

    ということが無いように、土地と建物の両方にかかる諸費用のことを考えてお金の計画を立ててください。

     

    では具体的にはどうやってお金の計画を立てればいいのでしょうか?

    次回、予算オーバーでよくある失敗パターンを交えてお金の計画の立て方をお話しますね。

     

    PS

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