家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2019.06.07

予算オーバーの原因 その2

     

    土地、建物にかかる目に見えないお金「諸費用」を考えていなかったために予算オーバーになるというお話を前回しました。

    詳しくは前回の記事を見てくださいね。

    今回はそれ以上にインパクトがあるもう一つの予算オーバーの原因をお伝えします。

     

    あなたは家を建てるお金をどうやって見積もりますか?

    「土地にかかるお金がこれくらいで、建物にかかるのがこれくらい。それ以外にちょっと余裕をみておいて、、、大体これくらいあればいけると思う。」

    こんな感じじゃないでしょうか?

    あるいは土地探しに不動産会社に行って、

    あなた「土地にかかるお金は分かりました。建物ってどれくらいになるんですかね?」

    不動産会社「会社によって違いますが、坪40万円だとすると●●●●万円くらいですよ。」

    あなた「じゃあ、土地と建物でこれくらいあれば足りますね。」

    といった感じじゃないでしょうか?

     

    2つの落とし穴

    これらの予算の出し方には大きな落とし穴があります。

    この落とし穴に落ちるとあなたの理想の家が建てられなくなるので注意してくださいね。

     

    まずは、あなた自身で土地も建物も概算した場合です。

    これが一番ダメージの大きな方法です。

    土地は水道引込費用や地盤改良費用など目に見えないお金を考えていなくて予算オーバー。(目に見えないお金については前回の記事を参照してください)

    建物も会社ごとに違う価格表示を元に考えて予算オーバーということになります。

    (金額が決まっていない住宅業界についてはこちらの記事を参照してください)

    費用の概算を全て自分でやると土地も建物も大幅に予算を上まわってしまいます。

    この方法は後々大きな問題になって後悔するのでやめてくださいね。

     

    もう一つの不動産会社に建物の予算を聞くパターンはどうでしょうか?

    不動産会社なので土地の費用に関しては問題ないと思います。

    ただ、水道引込や地盤改良の費用についてはどうなるか分かりません。

    でも一番問題なのは建物の概算のほうです。

     

    土地や中古住宅など不動産の売買しかしていない不動産会社の場合、建物を建てる知識はありません。

    つまり建物を建てるのにいくらかかるかを知らないんです。

    「坪40万円くらいですよ。」

    といった不動産会社の言葉を信じて話を進めるのが危険だということがお分かりいただけるんじゃないでしょうか?

     

    土地探しができる住宅会社に相談してください

    これらの方法で家づくりを進めてしまうと最終的にお金のしわ寄せが来るのが建物です。

    土地を先に買ってしまいますからね。

    一度買った土地を売りに出すことはできないので建物にかけるお金を調整するしかないんです。

    建物を小さくする、キッチンのグレードを下げる、食洗機を諦める、外構を後回しにするといった方法で建物にかかるお金を削っていくことになります。

     

    あなたはこんな風に家を建てたいですか?

    一生に一度なのにこんなことにはなりたくないですよね?

    ではこれらを回避するにはどうすればいいのでしょうか?

     

    土地探しができる住宅会社に土地探しからお願いすればいいんです。

    「土地が見つかったらまた来てください。」というような住宅会社はダメですよ。

    土地探しから手伝ってくれる住宅会社です。

     

    土地探しができる住宅会社なら土地にかかるお金のことも建物にかかるお金のことも全て分かっています。

    全て分かった上であなたの予算に合わせて計画してくれます。

    土地も建物も、家づくりに必要な全ての費用が分かった上で話が進むので予算オーバーになりません。

    もし、お金のことで後悔したくなければ土地探しができる住宅会社に土地探しから依頼してくださいね。

    土地探しと家を建てる会社を別々にするだけでも大きく予算がずれてしまいますので、、、

     

    お知らせ

    当社の各店に来てくれれば、チラシやインターネットなど広告に出せない土地情報が見れます。土地の売主さんに広く公開しないでくれと言われているような土地です。

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