家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2019.08.16

北側道路の土地のメリット・デメリット

     

    先日お客さんにこんなことを聞かれました。

    「北側道路の土地ってどうなんですかね?」

    実はこのセリフ意外だったんですね。

    というのも、このお客さん土地を探して早2年。

    チラシを見てもネットを見ても不動産屋を回っても土地が見つからない方だったんです。

    土地が見つからなかった一番の理由がこの土地の方角。

    なんとしても南側道路の土地にしたい。でも予算はかけられない。

    という感じで八方塞がりだったんです。

    その方が北側道路に興味を持っている?なんとも衝撃的な出来事でした。

     

    その訳を聞いてみると、、、

    「ん~、なんかよく考えてみると北側道路の土地も悪くないかと思って。最近、子供も大きくなってきて歩くようになってきたじゃないですか。これから庭で遊んだりすることを考えると道路に面してて危ない南側道路の土地より北側道路のほうがいいかな?とか思いまして、、、」

    といった感じで子供成長と共に考え方がちょっと変わってきたみたいでした。

    すごくいいコトですよね。

     

    では実際北側道路の土地ってどうなんでしょうか?

    そんなに南側道路と違うんでしょうか?

    せっかくですので、この方にもお伝えした北側道路と南側道路を比較してメリットとデメリットを皆さんともシェアしたいと思います。

     

    まずは南側道路の土地からです。

     

    【南側道路のメリット・デメリット】

     

     

    ●メリット

    ・南側に道路があるから障害物が無く日当たりがいい。

    ・南側にリビングやダイニングを持ってこれるので大きな窓が多く建物がカッコよくなる。

    ・日当たりがいいので植物が育ちやすい。

    ・日当たりがいいのでリビングでも冬暖かい。

     

    ●デメリット

    ・道路からリビング、ダイニングが丸見えになるので生活してて気になる。

    ・日差しのせいで家具や物が日焼けする。

    ・土地の値段が高い。

    ・駐車場を南側に持ってくることになるのでその分庭が減る。

    ・道路からの音がそのまま入ってくるのでうるさい。

     

    続いて北側道路。

     

    【北側道路のメリット・デメリット】

     

     

    ●デメリット

    ・道路側にはリビング等見栄えのする箇所がないので外観の見栄えが良くない。

    ・土地が狭いと日当たりが悪い。

     

    ●メリット

    ・道路からの視線が気にならない位置にリビングを配置できるので他人の目を気にしないで生活できる。

    ・道路からの音がリビングに入って来づらいので静かに過ごせる。

    ・道路斜線で建物の高さ制限が緩いので、3階建てや太陽光発電用の南向きの片流れの屋根の建物など自由に建てられる。

    ・夏過ごしやすい。

    ・坪単価が安い。南側道路の土地の2~3割は安い。

     

    いかがでしょうか?

    いろいろ土地の方角のことを考えて南道路がいいと思っても共働きだったら日中に家にいないので日当たりとか意味ありませんよね。

    日本だと日当たりがいい南道路信仰の風潮がありますが、海外にはありません。

    むしろ家具が日焼けしづらいといって有難がられているくらいです。

     

    もしあなたが土地の方角にこだわっているとしたら一旦リセットして考えてみてください。

    別の角度から見てみるとそれぞれいろいろ良いところが見えてくると思いますよ。

    そんな土地の見方は私達にも相談してくださいね。

    今まで1,000件の家を建てて来た土地の見方をお教えします。

     

    お知らせ

    当社の各店に来てくれれば、チラシやインターネットなど広告に出せない土地情報が見れます。土地の売主さんに広く公開しないでくれと言われているような土地です。

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