家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2019.11.05

古家付きの土地は解体費用がかかるのか?

     

    先日お客さんからこんな相談がありました。

    その方は愛知のとある市から家族全員でやってきていました。

    旦那さんのご両親も一緒に来ていました。

    ご両親とは仲が良く、子供はご両親と展示場でやっている戦隊ショーを観ていました。

    その間にご夫婦だけで私達に相談に来ました。

    相談は二世帯住宅について。

    ご両親の家を建替えて二世帯住宅にしたいとのことでした。

    ただ、最近多い地震とか水害にご両親の土地が大丈夫か不安になっていました。

    実際、建替えの際の土地というのはどうなんでしょうか?

     

    どういった土地が安心できるか?

    長年家が建っていたら地盤が弱くなったりするんでしょうか?

    基本的には問題ありません。

    ここで重要なのはどんな土地でも地盤調査を行って土地の本当の状態を見極めることです。

    ただ、建替えの土地は長年、家が建っていたおかげで比較的土地の状態が判断しやすくなっています。

     

    ではこういった比較的土地の状態が判断しやすい土地は建替えじゃないと手に入らないんでしょうか?

    実は他にも見つける方法があるんです。

    それは、、、

    「古家付きの土地」です。

    土地を探しているときに「古家付き」書いてありますよね。

     

    更地ではなく古い家が建ったまま売られている土地が古家付きの土地です。

    古家付きの土地も家が建ってから年月が経っているので土地の状態ををチェックできます。

    ただ、古家付きの家は敬遠されがちな土地です。

    なぜでしょうか?

    それは解体費用がかかるからです。

    でも、もし解体費用がかからないとしたら魅力的な土地になると思いませんか?

    実は解体費用がかからなくなるかもしれない方法があるんです。

     

    解体費用無しで古家付きの土地を手に入れる方法

    古家付きの土地の場合、更地と違って古家の解体撤去費用が別途かかることがあります。

    その場合は解体費用分高くなってしまいます。

    中には古家解体後の引渡しといった土地もあります。

    ただ、そういった土地は長年売れなくて売れ残った土地の可能性が高くなります。

     

    100万円、200万円とかなりの額になるのが解体費用です。

    どうすれば解体費用を無くすことができるでしょうか?

    それは交渉です。

    長年、不動産会社との付き合いがある住宅会社ならこちらの要望も聞いてもらえます。

    古家解体後の引渡しでなくても交渉次第では解体費用込みの価格にすることもできるんです。

     

    解体費用無しだけじゃない古家付きの土地のいいところ

    さらに古家付きの土地にはいいところがあります。

    それは農地転用や上下水道工事といった余計な諸経費がかからないことです。

    以前の記事でお伝えしましたが上下水道工事で240万円の費用がかかることもあります。

    古家付きの土地は今まで家が建っていた土地なので当然上下水道は通っています。

    なのでこれらの費用がかかりません。

    もし解体費用がかかってしまったとしても上下水道工事費用がかからない分安く手に入るということもありうるんです。

     

    もし、古家付きの土地に興味があるなら私達に相談してくださいね。

    あなたは何もする必要はありません。

    私達が交渉からお手伝いしますよ。

     

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