家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2019.11.29

ほぼ間違いなく建物が安くなる3つの方法(その1)

     

    ほぼ間違いなく安く買える土地

    前回お伝えした内容ですね。

    ネットでいろんな土地を見れるのでもっともっと土地のことが気になってきます。

    そして

    「この土地はもうちょっと広ければなぁ、、、」

    とか

    「あと徒歩5分駅に近ければ最高なんだけどね」

    とか土地のグルメ状態になっていきます。

     

    条件の良い人気の土地は高いですし悪い土地は安いです。

    一般の方がネットで探していて掘り出し物のレアな土地というのはありません。

    これはあなたの土地探しのスキルがどうとか、土地の希望が贅沢すぎるといったことではないんです。

    不動産業界の元々こういったものなので仕方がないことなんですね。

    ただ、この探し方では土地が見つからなくなるのでお伝えしたのが前回の内容でした。

    今まで見向きもしなかった人気のない土地を見ることで今まで見えていなかった良いところが見えるかもしれません。

     

    土地の価格も抑えられるなら建物の価格も抑えられるのでは?

    ということで今回からは

    「ほぼ間違いなく建物が安くなる3つの方法」

    をお伝えします。

    この方法はどんなハウスメーカーで建てるにしても当てはまる使いやすい方法です。

     

    坪単価はどんな建物でも同じなのか?

    まず最初にお伝えするのが一番お金のインパクトが大きい方法です。

    坪単価というのをあなたはご存知だと思います。

    建物の価格を面積で割ったものです。

    2000万円の家で40坪なら坪単価50万円です。

    でもこの坪単価ってどんな建物でも同じわけではないんです。

    どういうことかというと以下の図を見てください。

     

     

    上の図は2つの建物のプランです。

    それぞれ同じ面積です。

    なので同じ坪単価になるはずですよね?

    でも実際はそうじゃないんです。

    右の複雑な形の建物のほうが坪単価が高くなります。

    なぜでしょうか?

     

    それは外周が長いからです。

    上の図の場合4m長くなります。

    するとどうなるか?

    当然その分外壁が必要になります。基礎も必要になります。雨樋も必要になります、、、

    と、必要な材料、工事の手間がどんどん増えていくんですね。

    そうして価格が上がっていきます。

    複雑にすればするほど価格が上がっていきます。

    ということはこれの逆をすれば価格は安くなります。

     

    建物の形をシンプルにすれば安くなる

    できるだけ家の形をシンプルにする。

    これでほぼ間違いなく建物が安くなります。

     

    シンプルにすることで地震に強い家にもなります。

    最近は自然災害が増えているので地震のことも本当に考えなきゃいけなくなっています。

    地震に強い家を安く建てたいなら四角形がベストです。

     

    今回お伝えした建物の形をシンプルにするというのが一番価格にインパクトの大きい方法です。

    次回もほぼ間違いなく建物が安くなる方法をお伝えします。

    こちらも今回の方法と同じくらい価格を安くするのにインパクトのある方法ですよ。

    楽しみにしていてくださいね。

     

    PS

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