家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2019.12.06

ほぼ間違いなく建物が安くなる3つの方法(その2)

     

    ほぼ間違いなく建物が安くなる方法として最初にお伝えしたのが前回の内容でした。

    同じ面積の建物でも建物の形によって坪単価が高くなるといった内容でした。

    建物の形が複雑になるほど建物の外周が長くなります。

    すると、その分外壁が必要になります。基礎も必要になります。雨樋も必要になります、、、

    と、必要な材料、工事の手間がどんどん増えていって価格が高くなります。

    なので反対に建物の形をシンプルにすることで家を安くできるというお話でした。

    これはどんなハウスメーカーで建てても当てはまる確実な方法です。

    詳しくは前回の記事をご覧になってくださいね。

     

    今回お伝えするのもそれと同じくらいインパクトのある方法です。

    というかほぼ同じメカニズムで安くすることができます。

    いったいどんな方法でしょうか?

     

    外周だけじゃない坪単価のマジック

    同じ面積でも建物の形が複雑になるほど坪単価が高くなるというのが前回の内容です。

    これは建物を上から見た平面図上での話でした。

    これを建物を横から見た立面図上で考えるとどうなるでしょうか?

    上から見て真四角な建物だったとしても1階と2階で面積が違ったとしたら?

    以下の図を見てください。

     

     

    どちらも建物の総面積は同じです。

    でもこのケースでも坪単価が変わってきます。

    右の1階と2階の面積が違う建物の方が坪単価が高くなります。

    なぜこうなるのかは前回の記事をご覧になっていればもうお分かりですよね。

    そう、この場合も建物の形が複雑になってしまい材料、施工の手間が増えて高くなってしまうんですね。

    上下階の面積が違うと下屋といって1階部分にも屋根をつけなくてはいけません。

    屋根工事も複雑になります。外壁工事も複雑になります。屋根や外壁を張る際の足場の形も複雑になります。

    これらが全てコストアップになり価格が高くなってしまうんですね。

     

    上下階の面積が同じ「総2階建て」にすれば安くなる

    ということは安くするには1階と2階の面積と形をそろえればいいんです。

    つまり「総2階建て」にすればいいんですね。

    これでほぼ間違いなく建物が安くなります。

     

    前回の上から見て「シンプルな形にする」と同じように、横からも建物の形をシンプルにすることで建物を安くできます。

    地震にも強いのがシンプルな家です。

    安くて強い家を建てるならシンプルな形がベストです。

    いかがでしょうか?

     

    次回は「ほぼ間違いなく建物が安くなる3つの方法」の最後の方法です。

    屋根に関わるお話ですよ。

    楽しみにしていてくださいね。

     

    PS

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