家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2020.03.16

住宅の総費用はいくらかかる?(家賃VS新築編)

     

    「家が欲しい」

    4月から新しい生活が始まることを考えるこの時期になると、年始から本気で家づくりを考えてた方も更に気持ちが入ってくるのではないでしょうか?

    「今年こそは家を持つぞ」と考えていたのが、いろんな住宅展示場や建売、中古住宅などを見て具体的になってきた感じだと思います。

    そして、家づくりが具体的になると感じるのが「本当に家を購入してもいいんだろうか?」という不安です。

     

    誰にでもあるお金の心配

    中でも一番の悩みの種はお金の問題。

    今の家賃は払っていけてるけど住宅ローンは本当に払っていけるの?

    という不安です。

    もし、払えなかったとしたらあなたの気持ちはひどく傷つけられると思います。

    せっかく買ったのに手放さなければいけない。

    親戚にはなんて言おう、、、友達にはなんて言おう、、、どんな面倒くさい手続きが必要になるんだろう、、、

    そんな時は、一度実際にどれくらいのお金がかかるか具体的に考えてみてはいかがでしょうか?

    お金の心配は誰にでもあります。

    どんな人でも不安になりますし、不安になるのはあなたの気持ちが弱いとか心配しずぎといったことではなく、必要な情報が足りないだけです。

    住宅ローンが払えるかで悩んでいるときに必要なのは、住宅ローンの支払いに必要な具体的な金額です。

    今回はその金額を、家賃を支払い続けた場合と住宅ローンを支払い終わるまでの総費用で比較してみました。

    期間は40年間です。

    まずは新築を建ててみた場合です。

    それではどれくらいになるか見てみましょう。

     

    住宅の総コストは40年でいくらかかる?(家賃VS新築)

     

    ●家賃を40年間払い続けた場合

    家賃:8.5万円(家賃8万円/月+駐車場0.5万円)

    賃貸更新料:2年ごとに16万円

    初期費用:51万円(敷金2ヶ月+礼金2ヶ月+仲介手数料1ヶ月+初月度家賃1ヶ月)

    総支払費用:家賃4080万円(8.5万円×12ヶ月×40年)

          更新料(2年ごと)8.5万円×19回=161.5万円

          火災保険(契約時+契約更新時)3万円×20回=60万円

          合計:4301.5万円

     

    ●新築を購入して住宅ローンを40年で払い終わる場合

    購入価格:3000万円

    諸費用:150万円(物件価格の5%と仮定)

    購入にかかる総費用:3150万円

    支払利息:540万円

    住宅ローン支払費用:3690万円(金利0.65%)

    リフォーム修繕費:480万円(1万円/月)

    固定資産税:約440万円

    住宅ローン控除:▲約320万円

    総支払費用:4290万円

     

    いかがでしょうか?

    実際に40年間の家賃の支払い金額を見ると、更新料とかあなたの建物ではないのに支払わなければいけない火災保険など無駄なお金が無くなっていることに気づけたと思います。

    実施に家賃と住宅ローンを比較してみるとほぼ同じということにあなたも驚かれたんではないでしょうか?

     

    あなたの資産にもならない賃貸住宅に、分かりやすく言うと賃貸の大家さんのために40年もお金を渡すのであれば「早く家を持ったほうがいいよね」と思われたと思います。

    まさにそのとおりです。

    無駄な家賃を払ったあげく何の資産も残らないものにお金を捨てるのであれば、あなたの資産になる家にお金をかけたほうがいいのは当然のことです。

    そして家賃という無駄な出費はできるだけ早く抑えたほうがあなたや家族のためになります。

     

    1年遅くなれば100万円ものお金が無駄になる。

    それはできるだけ早く止めましょう。

    次回は中古住宅を購入した場合を考えてみます。

    費用を抑えるために中古住宅を購入する方もいますが、はたして本当に安くなるのでしょうか?

    次回明らかになります。楽しみにしていてください。

     

    PS

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