家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2020.03.20

住宅の総費用はいくらかかる?(家賃VS中古住宅編)

     

    今回はあなたが毎月支払ってきた家賃と中古住宅を購入して住宅ローンを支払った場合にかかる住宅の総費用を比較してみます。

    前回の新築の場合は家賃を40年支払うのも新築を持つのも住宅の総費用は同じということが分かりました。

    今回は中古住宅です。

    新築はお金がかかるという理由で中古住宅で妥協する方もいますが、本当に安いのでしょうか?

    それでは中古住宅を購入した場合、40年間で家にかかる費用を考えてみます。

     

    住宅の総コストは40年でいくらかかる?(家賃VS中古住宅)

     

    ●家賃を40年間払い続けた場合

    家賃:8.5万円(家賃8万円/月+駐車場0.5万円)

    賃貸更新料:2年ごとに16万円

    初期費用:51万円(敷金2ヶ月+礼金2ヶ月+仲介手数料1ヶ月+初月度家賃1ヶ月)

    総支払費用:家賃4080万円(8.5万円×12ヶ月×40年)

          更新料(2年ごと)8.5万円×19回=161.5万円

          火災保険(契約時+契約更新時)3万円×20回=60万円

          合計:4301.5万円

     

    ●中古住宅を購入して住宅ローンを40年で払い続ける場合

    購入価格:2400万円

    仲介手数料:85.8万円(物件価格の3%+6万円+消費税)

    諸費用:120万円(物件価格の5%と仮定)

    購入にかかる総費用:2605.8万円

    支払利息:354.2万円

    住宅ローン支払費用:2960万円(金利0.65%)

    リフォーム修繕費:1200万円(2.5万円/月)

    固定資産税:約360万円

    住宅ローン控除:▲約298万円

    総支払費用:4222万円

     

    やはり家賃とほぼ同じになりましたね。

    前回の新築の時でも同じくらいになったので当然の結果かもしれません。

    賃貸の大家さんのために無駄な家賃を支払い続けるなら、あなたやあなたの家族のためになるマイホームにお金をかけたほうがいいというのは中古住宅でも同じようです。

     

    ここで一つ注目して欲しいことがあります。

    前回の新築の場合に40年間にかかる総費用は4290万円でした。

    今回の中古住宅の場合は4222万円です。

    何か気づくことがありませんか?

    そうなのです。

    実は40年間に家にかかる総費用で比較すると、新築も中古住宅もほぼ変わらないんです。

    驚きでしたか?

     

    たしかに中古住宅は最初にかかる費用は安く抑えられます。

    ただ、最新の設備や機能が最初から付いている新築とは違って、後々のメンテナンス費用が大きくかかってしまうんです。

    新築であればよほどのことがない限り、最初の10年間は大きなメンテナンスもなく過ごせます。

    中古住宅の場合は違います。

    給湯器の交換、水漏れへの対応、外壁の塗装などが住んですぐに発生する可能性があるんです。

    さらに自分の家になったからという理由で、キッチンやバスルーム、トイレを新しくしたい、せめて壁紙だけでも変えて綺麗に見せたいという気持ちが湧いてきて、抑えていたはずのお金を使いだしたりするものなんです。

     

    こういった部分まで考えると単に最初は安いという理由だけで中古住宅を購入するのは後々後悔することになるかもしれません。

    もしあなたが中古住宅で妥協するほどお金の心配をしているのでなければ家を建てることをお勧めします。

    なぜなら40年間に支払うお金はかわらないのですから、、、

     

    PS

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