住まいのノウハウ2020.04.03

誰も知らない広告掲載前物件が見つかる方法

 

前回、あなたがいい土地を見つけられない不動産業界の仕組みをお話ししました。

いい土地に出会えないのはあなたが売れ残りの土地しか見れないからです。

なぜならいい土地は、あなたが見ているネットやチラシなどの広告に載る前に売買されているからです。

広告掲載前物件に出会えないのは、あなたの努力が足りないとか、運がないということではなく、こういった不動産業界の仕組みのせいなのです。

気になる方は前回の記事を読んでくださいね。

 

不動産屋が広告掲載前物件を紹介したい相手

ではこういった広告掲載前物件に出会うにはどうすればいいでしょうか？

まず前提として、広告掲載前物件は素性の分からない人は、まず教えてもらえないということです。

なぜなら、広告掲載前物件は先行した開発情報だけでなく、売主から広告には掲載しないでくれと言われている物件もあるからです。

あなたが初めて入った不動産屋から教えてもらえるような情報ではないのです。

 

もう一つ注意したいのは、不動産屋はなかなかこういった物件を教えないということです。

不動産屋は物件を売るのが仕事です。

売れる土地は早く確実に売っていきたいと思っています。

誰なら早く土地を買ってくれるでしょうか？

それはあなたではではありません。

建売住宅業者やなどすぐにたくさんの土地を買ってくれる会社です。

そういった会社に優先的に話を持っていくんですね。

なので、不動産屋に一回行っただけでは広告掲載前物件には出会えないのです。

 

広告掲載前物件に出会う方法

ではどうすればいいのでしょうか？

それは不動産ネットワークを持っている土地探しが得意な工務店に行くことです。

建売住宅をやっているハウスメーカーはやめてください。

自社の在庫で残っている土地を高い価格で買わされるだけです。

「土地を見つけてから来てください」というような工務店もやめてください。

そもそも土地が見つからないから来ているのにその気持ちを分かってないですし、自分で土地を見つけたとしても、後々土地に何かあったときになんの保証もしてくれないからです。

 

ある程度の棟数を建てている土地探しが得意な工務店なら、不動産屋から優先的に土地を紹介してもらえます。

新しい情報も早く集まってきます。

そして一番いいことは、このような工務店は不動産屋と違って土地を売るのが仕事ではないことです。

不動産屋は土地を売ればお金が入ってきます。

工務店は家を建てなければお金が入ってきません。

家を建てないと会社が潰れるので、あなたが満足する土地を必死に探してくれます。

 

土地探しの得意な工務店に土地を探してもらえば、あなたはいい土地の情報が送られてくるのを待つだけになります。

想像してみてください。

毎週、見たことがない土地の情報がメールやLINEで送られてきて「どれにしようかな？」と贅沢な悩みをしているあなたの姿を。

もし一年以上土地探しをしていて、それでもいい土地に一度も出会えていないのであれば、土地の探し方が間違っているかもしれません。

そんなときは、一度、問い合わせ先を不動産屋から土地探しの得意な工務店に変えたほうがいいかもしれません。

案外すぐにいい土地に出会えるかもしれませんよ。

 

PS

私達も不動産ネットワークを持っている土地探しの得意な工務店です。

上の記事のようなお悩みがあるときは気軽に相談してください。

私達に会ったからといって、何かを購入したりしなければいけないといった義務は一切ありません。

 

＜お知らせ＞



当社の各店に来てくれれば、チラシやインターネットなど広告に出せない土地情報が見れます。土地の売主さんに広く公開しないでくれと言われているような土地です。

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