家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2020.11.20

土地を売って儲ける不動産屋と、家を売って儲ける工務店の違い

     

    「不動産屋は広告に出る前の土地情報を教えてくれない」

    前回お話した内容です。

    良い土地を見つけるのであれば広告に出る前のタイミング、つまり売主から不動産屋に話が入った時の土地情報を知るのが一番良いということでした。

    じゃあ、この広告に出る前の土地を知ればいいんだということですが、話はそんな簡単には進みません。

    なぜなら不動産屋はこの広告に出る前の土地を初めて会った一見客には教えてくれないからです。

    何回通っても教えてくれないでしょう。

    どんなに頑張ってもあなたとの取引は一度だけですから。

    (売れ残りの土地は教えてくれると思います)

     

    不動産屋は土地をできるだけ早く確実に売りたいと思っています。

    不動産屋にとって一番早く確実に土地を売る方法は何でしょうか?

    これが前回までのお話。

    詳しくは前回の話を読んでくださいね。

     

    土地を何回も売ってくれる不動産屋にとってありがたい相手

    不動産屋には確実にそして何回も土地を売ってくれる相手がいます。

    こういった相手なら、今後の取引も考えて貴重な広告掲載前物件でも教えてくれます。

    ではこの相手とは誰でしょうか?

    答えは、、、

     

     

     

     

     

    「工務店」です。

     

     

     

     

     

    意外だと思いましたか?

    なぜ工務店なのでしょうか?

    それは工務店は土地を一生懸命売ってくれるからです。

    「えっ、不動産屋も同じじゃないの?」

    と思ったかもしれませんが、実はそうではないんです。

     

    土地を売って儲ける不動産屋と家を売って儲ける工務店の違い

    分かりやすく説明します。

    不動産屋は土地を売って儲けます。

    なので土地さえ売れれば後の責任はありませんし、土地の取引は一回だけです。

    その後に建つ家のことなんて全く考えていません。

    だから効率を考えて、手早くたくさんの土地を売りたいと思っています。

    時間がかかりそうな人、要望がキツイ人、お金がない人なんかは相手にしたくないんです。

    そんな人を相手にするくらいならもっと条件が緩いお客を相手にしたいと思っています。

    こんな考えで一生懸命土地を売りたいと思うでしょうか?

    疑問ですよね?

     

    では工務店はどうでしょうか?

    工務店は家を建てて儲けます。

    つまり家を建てないとお金が入ってこないんです。

    なので、家を建てるためにお客さんに合った土地を見つけなければなりません。

    しかも見つけた土地に何かあれば家を建てる時に問題になるので、しっかりした土地を見つけなければいけないんです。

    土地を見つけてきて買ってもらわなければ家が建たない、家を建てる時に問題にならないように良い土地を見つけなければいけない。

    これが工務店です。

    いかがですか?

    都合のいいお客さんばかりを探している不動産屋の土地探しとは正反対だと思いませんか?

     

    なので「土地探しが得意な工務店」はたくさんの土地を売ることができます。

    たくさんの土地を売ることができるので、当然土地を売りたい不動産屋からも頼りにされてレアな土地でも教えてもらえるんです。

    「今度、●●市の●●でこんな土地が出るんだけどどう?」

    といった情報がバンバン入ってきます。

     

    では工務店に土地探しを頼めばそれで全てOKかというとそうではないんです。

    工務店を選ぶ時にも外してはいけないポイントがあります。

    このポイントを外すと、あなたは一人土地探し地獄に逆戻りです。

    そのポイントは次回お伝えします。

     

    お知らせ

    当社の各店に来てくれれば、チラシやインターネットなど広告に出せない土地情報が見れます。土地の売主さんに広く公開しないでくれと言われているような土地です。

    散々土地探しをして疲れてきたという方は、以下のリンクをクリックして来店予約してください。あなたが出会ったことのない土地に出会えるかもしれませんよ。

    今なら来店予約で来店した方限定で2,000円分のクオカードをお渡ししています。
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