家づくりコラムColumn

HOME > 家づくりコラム > 土地探しを不動産屋に頼んだ結果、、、

住まいのノウハウ2020.12.04

土地探しを不動産屋に頼んだ結果、、、

     

    前回で一通りお伝えした後悔しない土地の探し方ですが一つ追加することがありました。

    土地探しの成功は誰と土地探しをするかによって決まります。

    「土地探しが得意な工務店」と土地を探すことで成功の確率が上がります。

    土地探しが得意な工務店なら、地元の様々な不動産屋から広告掲載前の物件情報をもらえるからです。

    その土地探しが得意な工務店を探すには

    1.営業マンが普段から地元の不動産屋回りをしている

    2.土地無しのお客さんの建築割合が80%を超えている

    3.自社内に不動産の部署を持っている

    をチェックしてください。

     

    予算オーバーする2つの理由

    こういった土地探しが得意な工務店に頼んだほうがいいもう一つの理由があります。

    というか、土地探ししかできない仲介専門の不動産屋に頼むと後々大きな問題になる話です。

    例えば、家づくりをしている方にはこのような方がいます。

    お店に来てお話を聞くと「家を建てたいんです」と言います。

    どこに家を建てたいかを聞くと「●●市●●です。土地はあります。」という答え。

    さらに詳しく聞くと、その土地は親御さんから譲り受けた土地ではなく自分達で買った土地、というような方です。

    このように自分達で土地を先に買ってきたケースでよく起こることがあります。

    それは予算オーバーです。

    それもかなりの額の。

    こういった予算オーバーが起こる原因は2つあります。

     

    1つ目は「土地、建物すべてにかかる費用を知らないまま土地を買ってしまう」からです。

    土地は買ったまま使えるとは限りません。

    水道引込、地盤補強、造成など購入以外の費用がかかることがとても多くあります。

    何百万円かかることもザラです。

    すると予算配分が狂ってくるわけです。

    土地にお金をかけすぎて、建物に使おうと思っていたお金を削らなきゃいけなくなくなるんです。

    これが予算オーバーになる1つ目の理由です。

     

    もう一つの理由が、「建築費の予算見通しが甘い」からです。

    不動産屋の仕事は家を建てることではありません。土地を売ることです。

    だから、家を建てることは詳しくありません。

    そういった不動産屋が土地を買う時に言った

    「家は坪単価40万円くらい考えとけば大丈夫じゃないですかね」

    といった言葉を鵜呑みにして、土地にお金をかけたらどうなるでしょうか?

    実際の坪単価は想定内におさまらず、家のサイズを小さくしたり、仕様や設備をどんどん削る苦しい作業に陥るわけです。

    特に、家を建てる知識が無い仲介専門の不動産屋の家の見積りはあいまいで、後々お金の問題が出てきます。

    これが予算オーバーになる2つ目の原因です。

     

    これら2つの予算オーバーに陥らないように、土地を探すなら土地探しが得意な工務店に依頼してくださいね。

    きっと後悔することはないと思いますよ。

     

    お知らせ

    当社の各店に来てくれれば、チラシやインターネットなど広告に出せない土地情報が見れます。土地の売主さんに広く公開しないでくれと言われているような土地です。

    散々土地探しをして疲れてきたという方は、以下のリンクをクリックして来店予約してください。あなたが出会ったことのない土地に出会えるかもしれませんよ。

    今なら来店予約で来店した方限定で2,000円分のクオカードをお渡ししています。
    ↓  ↓  ↓
    広告に出せない土地情報を見るために来店予約する

    LINEで送る

タグ:, , , , , , , 家づくりコラム一覧に戻る

ブログ一覧

2021
  • 11月

    (4)

  • 10月

    (5)

  • 9月

    (4)

  • 8月

    (4)

  • 7月

    (5)

  • 6月

    (4)

  • 5月

    (4)

  • 4月

    (5)

  • 3月

    (4)

  • 2月

    (4)

  • 1月

    (5)

  • 2020
  • 12月

    (4)

  • 11月

    (4)

  • 10月

    (5)

  • 9月

    (4)

  • 8月

    (4)

  • 7月

    (5)

  • 6月

    (4)

  • 5月

    (5)

  • 4月

    (4)

  • 3月

    (4)

  • 2月

    (4)

  • 1月

    (5)

  • 2019
  • 12月

    (4)

  • 11月

    (5)

  • 10月

    (4)

  • 9月

    (4)

  • 8月

    (5)

  • 7月

    (4)

  • 6月

    (4)

  • 5月

    (5)

  • 4月

    (4)

  • 3月

    (5)

  • 2月

    (6)

  • 1月

    (8)

  • 2018
  • 12月

    (8)

  • 11月

    (8)

  • 10月

    (8)

  • 9月

    (8)

  • 8月

    (8)

  • 7月

    (8)

  • 6月

    (8)

  • 5月

    (8)

  • 4月

    (8)

  • 3月

    (8)

  • 2月

    (8)

  • 1月

    (8)

  • 2017
  • 12月

    (8)

  • 11月

    (8)

  • 10月

    (8)

  • 9月

    (8)

  • 8月

    (8)

  • 7月

    (8)

  • 6月

    (8)

  • 5月

    (9)

  • 4月

    (7)

  • 3月

    (8)

  • 2月

    (8)

  • 1月

    (8)

  • 無垢床に床暖房を付ける

      無垢の床に床暖房を付ける秘密はコチラから

      計10,000棟以上の家が採用した地熱を利用する新しい工法で無垢床に床暖房が付きます グッドデザイン キッズデザイン

      お問い合わせ

      お問い合わせしたからといって営業マンが強引な営業をするなど、あなたの迷惑になるような営業活動は一切行っておりません。安心してお問い合わせください。インターネットからの問い合わせは24時間受け付けています。

      来店予約 資料請求

    ネット予約来場でクオカードプレゼント クオカード

    2,000

    今すぐ
    予約する
    SSL GMOグローバルサインのサイトシール このサイトでのお客様の個人情報はグローバルサインのSSLにより保護しています。
    SSL対応ページからの情報送信は暗号化により保護されます。
    掲載の情報・画像等全てのコンテンツの無断複写・転載を禁じます