家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2021.06.11

賃貸住宅 VS 新築住宅

     

    最近聞くのが、「家は買わずに一生賃貸住宅に住み続けたほうがいい」といった話です。

    自由に引っ越しができる、収入に合わせて家賃の低い物件に移れるといったメリットもあって、一定数支持している人もいるみたいです。

    人それぞれの人生なのでこの考え方に特に何か言うつもりはありませんが、お金の部分にクローズアップしてお話しします。

    賃貸住宅と新築住宅、住むならどっちのほうがお金の面で得なのでしょうか?

    新築住宅の場合、税金やリフォーム費用は結局いくらかかるのでしょうか?

    25歳からライフスタイルが変化する65歳までの40年間で、賃貸住宅、新築住宅それぞれでかかる費用をまとめました。

     

    賃貸住宅、新築住宅に40年間でかかるコスト

      賃貸住宅 新築住宅
    家賃・購入価格 8.5万円/月
    (家賃8万円・駐車場0.5万円)
    3000万円
    諸費用 150万円
    (物件価格の5%と仮定)
    更新料 2年ごとに16万円
    購入にかかる総費用 3150万円
    初期費用 51万円
    (敷金2ヶ月+礼金2ヶ月+仲介手数料1ヶ月+初月度家賃1ヶ月)
    住宅ローン支払費用 3690万円
    (金利0.65%)
    リフォーム修繕費 480万円
    (1万円/月)
    固定資産税 約440万円
    住宅ローン控除 ▲約320万円
    総支払家賃 4080万円
    (8.5万円×12か月×40年)
    総支払更新料 161.5万円
    (8.5万円×19回)
    火災保険(契約時+契約更新時) 60万円
    (3万円×20回)
    40年間でかかる総コスト 4301.5万円 4290万円
    新築住宅との差額 わずか11.5万円しか変わらない

     

    いかがでしょうか?

    税金やリフォーム費用を入れても新築住宅のほうが安くなりました。

    しかもこの後、新築住宅は月々の支払いが無くなります。

    一方、賃貸住宅は死ぬまで家賃の支払いが続くことになります。

    この年齢になると他の賃貸住宅に移り住もうとしても断られることが多くなるので、どこかに移り住むということもできません。

    本当に同じ賃貸住宅に一生住まなければいけなくなります。

    新築住宅なら家を売却して資金を得てどこかに移り住むということもできるかもしれません。

    賃貸住宅と新築住宅どちらがいいのでしょうか?

    よく考えてみてくださいね。

     

    PS

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