家づくりコラムColumn

住まいのノウハウ2021.06.18

中古住宅 VS 新築住宅

     

    前回お話したのが、賃貸住宅と新築住宅の比較

    40年間にそれぞれいくらかかるのかをお伝えしました。

     

    40年間にかかる費用を出してみると賃貸住宅のほうが高くなりました。

    新築住宅にかかる税金やリフォーム費用を入れてもです。

    賃貸住宅だと40年後もそのまま家賃を払っていかなければいけませんが、新築住宅なら40年絶てばローンも終わっていて月々にかかる費用は無くなります。

    仕事がない老後でも月々の費用がかからないなら安心ですよね。

     

    しかも、新築住宅なら住んでいる建物を売ればお金が入ってきます。

    例えば3500万円でお家を買ったとしても、その中の1500万円分は土地の費用として将来の価値がある程度担保されているということです。

    (大きな土地の下落がなければです。しかし0円になることはないでしょう。)

    つまり、新築住宅なら賃貸住宅より安く費用を抑えて、将来の資産になるということです。

     

    では中古住宅と新築住宅を比較するとどうでしょうか?

    最近は中古住宅を買ってリノベーションという方も増えているので、今回は中古住宅と新築住宅で40年間にかかる費用を比較してみます。

     

    中古住宅、新築住宅に40年間でかかるコスト

      中古住宅 新築住宅
    購入価格 2400万円 3000万円
    仲介手数料 85.8万円
    (物件価格の3%+6万円+消費税)
    150万円
    (物件価格の5%と仮定)
    諸費用 120万円
    (物件価格の5%と仮定)
    150万円
    (物件価格の5%と仮定)
    購入にかかる総費用 2605.8万円 3150万円
    住宅ローン支払費用 2690万円
    (金利0.65%)
    3690万円
    (金利0.65%)
    リフォーム修繕費 1200万円
    (2.5万円/月)
    480万円
    (1万円/月)
    固定資産税 約360万円 約440万円
    住宅ローン控除 ▲約298万円 ▲約320万円
    40年間でかかる総コスト 4222万円 4290万円
    新築住宅との差額 わずか68万円しか変わらない

     

    中古住宅の場合、住宅ローンの総額は安くなりますが、建物のメンテナンスを考えると新築住宅と変わらなくなります。

    特に古い建築基準法で建てられた中古住宅に比べて新築住宅は強い構造を持っています。

    最新の設備を備えているので、そのまま長く使うことができます。

    中古住宅は5年以内にどこかしらの設備を変えなくてはいけなくなるでしょう。

    40年経つ前に建て替えが必要になるかもしれません。

    なので、中古住宅は購入金額が安いですが、考えている以上にリフォーム・修繕費用がかかります。

    いかがでしょうか?

    かかるお金が変わらないのであれば、新築住宅を考えているあなたは間違っていないと思いますよ。

     

    PS

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