家づくりコラムColumn

家づくりのこだわり2021.07.02

路線価が出ました

     

    毎年7月1日は何の日がご存じですか?

    それは路線価が出る日です。

    路線価を見ることで全国の土地の価格の目安を知ることができます。

    ちなみに全国の土地の価格を知る基準がもう一つありますね。

    それは公示地価です。

    こちらは毎年3月下旬に発表されます。

    どちらも土地の価格の目安を教えてくれるものですが、この路線価と公示地価は何が違うのでしょうか?

     

    路線価と公示地価の違い

    まず、公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が出しているもので、土地売買の際の指標や公共事業の取得価格の基準となっています。

    路線価は国税庁が相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格です。

    土地が面している道路ごとに土地の価格が設定されているので路線価と言います。

     

    国税庁が出している路線価が「相続税路線価」で、市町村が固定資産税を算出する際に使用する路線価が「固定資産税路線価」です。

    普通に路線価と言う場合、国税庁の相続税路線価を言います。

    どちらも公示地価と連動していて、相続税路線価は公示地価の8割程度、固定資産税路線価は7割程度となっています。

    今回、出されたのは相続税や贈与税のために決められた相続税路線価のほうですね。

     

    全国的に土地が下落していて愛知は1.1%の下落で9年ぶりの下落でした。

    9年ぶりというように公示価格、路線価共に発表されています。

    毎年、同じポイントで価格の上下が分かるので価格が上昇傾向なのか、上げ止まりなのかなどの傾向が見れます。

    今回の下落には新型コロナウイルスの影響があるようで、外出規制や外国人客の減少による観光地の需要が下がったこと、リモートワークで都市部のオフィスやテナントの需要が下がったことが影響しているようです。

     

    土地を欲しがっている人が減ったのか?

    逆に考えると、こういった状況でも積極的に都市部に住みたいという方にはチャンスかもしれません。

    実際に土地は、今、不動産市場で動いています。

    先週出た土地がすぐに無くなっていきます。

    さらに、新型コロナウイルスの影響でリモートワークが増えたので郊外の土地を探している人も増えてきています。

     

    もしあなたが本気で家を持つことを考えているなら、今すぐ土地探しを始めることをオススメします。

    土地がすぐに見つかるケースは本当に稀です。

    あなたが住みたいエリアの土地状況の目安を見て条件を決めておいて、買える時にいつでも買えるスタンスを取っておくことが重要です。

    失敗しない土地の探し方なら私達にご相談ください。

    地元不動産ネットワークで集めた土地情報を使いながら、あなたに後悔しない土地の見つけ方をお伝えします。

     

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    当社の各店に来てくれれば、チラシやインターネットなど広告に出せない土地情報が見れます。土地の売主さんに広く公開しないでくれと言われているような土地です。

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