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住まいのノウハウ2021.11.12

平屋は高い?

     

    最近平屋が流行っていますが、流行りものには必ず悪い噂が付いてきます。

    当然平屋にも悪い噂があってその中でも一番多いのがこの噂じゃないでしょうか?

    それは「平屋は高い」ということです。

     

    この平屋は高いという話、単純に建物と土地を合わせた総額が高いという話もあります。

    1階しかない平屋は2階建てに比べて土地を使う面積が広くなるので、土地が広くなる分平屋にかかる総額が増えるという話です。

     

    土地には「土地面積の何割を使えるか」という建ぺい率という基準があります。

    例えば建ぺい率60%の50坪の土地であれば、50坪×60%の30坪までしか建物に使えません。

    なので、平屋の場合は最低でも50坪くらいはないと狭いお家になってしまいます。

    そういった意味で総額が高くなります。

    ただ、これは土地の条件によって大きく変わってきますので今回は触れないでおきます。

     

    平屋になることで減る金額

    今回お伝えしたいのは、この総額が増えるという話じゃなくて建物そのものの価格が高いという話です。

    平屋は2階建てよりも高い。

    高いって何が高いの?って話ですけど、坪単価のことですね。

    平屋のほうが割高ということです。

    こういった悪い噂をいたるところで見かけます。

    では実際はどうなのでしょうか?

     

    こういった噂でまず言われている話が、屋根の面積、基礎の面積が2階建てより増えるから建築費が上がるという話です。

    たしかに平屋は2階建ての2階部分を1階に移したようなものなので屋根、基礎の面積は増えます。

    でも逆に減るものもあります。

     

    例えば外壁の面積です。

    2階建てだと必要だった外壁の面積が平屋だと減る部分が出てきます。

    他には例えば足場の組み立て費用もあります。

    当然2階建てより格段に少なくて済みますし、設置、撤去にかかる時間も少なくて済みます。

     

    こういった形で増えるものがあれば減るものもあるんです。

    そういったことを考えると、単純に高くなるとは言えませんよね?

    こういったものがもっと積み重なっていくと屋根と基礎で高くなった費用が減っていきます。

    そして実は、一番大きく平屋の価格が下がる要因が他にもあるんです。

    その秘密は次回お伝えしますね。

     

    ちなみに稲沢市で平屋のモデルハウス見学会を開催しています。

    気になる方はこちらから来場予約してください。

     

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